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Nutzungsänderung

Ob Sie eine Gewerbeimmobilie zu Wohnraum umwidmen, ein Lager zur Praxis ausbauen oder eine Wohnung gewerblich nutzen wollen – jede wesentliche Änderung der genehmigten Nutzung ist in der Regel genehmigungspflichtig. Als Fachanwältin für Verwaltungsrecht in Ahrensburg begleite ich Eigentümer durch das Verfahren oder unterstütze eine Ablehnung anzufechten.

Eine Person steht in einem großen, verfallenen Raum mit freiliegenden Ziegeln und Deckenbalken.

Ihre Fachanwältin für Verwaltungsrecht

Baurecht berührt, was Menschen planen und was der Staat erlaubt. Dazwischen liegt oft mehr Spielraum, als Behörden erkennen lassen – und manchmal weniger, als Bauherren hoffen. Vor der Gründung meiner Kanzlei habe ich die öffentliche Hand in verwaltungsrechtlichen Angelegenheiten beraten, Ministerien ebenso wie nachgeordnete Behörden. Diese Perspektive hilft mir heute: Ich erkenne, wo eine Entscheidung den baurechtlichen Vorgaben nicht standhält – und wo ein Kompromiss möglich ist.

Anna-Lena Kolell

Fachanwältin für Verwaltungsrecht

Was ich für Sie tue

Von der ersten rechtlichen Einschätzung bis zur Genehmigung oder dem Gerichtsurteil.

Genehmigungspflicht prüfen

Ich kläre vorab, ob Ihr Vorhaben überhaupt einer Genehmigung bedarf – und schütze Sie so vor unnötigem Aufwand oder vor dem Risiko einer illegalen Nutzung.

Genehmigungsfähigkeit einschätzen

Nicht jede Nutzung ist an jedem Standort möglich. Ich prüfe Bebauungsplan, Bauordnungsrecht und Umgebungsbebauung – und gebe Ihnen eine realistische Einschätzung der Durchsetzbarkeit.

Verfahren rechtlich begleiten

Ich begleite das Genehmigungsverfahren auf der rechtlichen Seite: Kommunikation mit der Behörde, Stellungnahmen, Verfahrensführung. Für die baulichen Antragsunterlagen und zeichnerischen Darstellungen ist in der Regel ein Architekt erforderlich.

Ablehnung anfechten

Wurde Ihr Antrag abgelehnt, lege ich fristgerecht und substanziiert Widerspruch ein oder erhebe Klage. In vielen Fällen liegen Fehler auf Seiten der Behörde – ich finde sie.

Klage vor dem Verwaltungsgericht

Scheitert das Widerspruchsverfahren oder steht kein solches zur Verfügung, verfolge ich Ihren Anspruch vor dem Verwaltungsgericht weiter.

Illegale Nutzung legalisieren

Bereits genutzter Bestand ohne Genehmigung? Ich prüfe Möglichkeiten der nachträglichen Legalisierung – bevor die Behörde einschreitet.

Ihr Weg zur Vertretung

Von der ersten Anfrage bis zum Abschluss des Verfahrens.

01

Kostenlose Voranfrage

Sie teilen mir Ihr Anliegen per Kontaktformular oder per E-Mail mit. Die Voranfrage dient der Kontaktaufnahme sowie der ersten Orientierung über den weiteren Verfahrensablauf. Sie ist kostenlos und unverbindlich; eine Rechtsberatung ist damit nicht verbunden.

02

Erstberatung & Mandatserteilung

Auf Wunsch erfolgt eine kostenpflichtige Erstberatung gemäß § 34 RVG (bei Verbrauchern der Höhe nach auf 190 € netto begrenzt). Den Termin können Sie einfach telefonisch vereinbaren. Bei Erteilung des Mandats erfolgt die Abrechnung nach einer individuellen Honorarvereinbarung gemäß § 3a RVG.

03

Vertretung

Nach Mandatserteilung vertrete ich Sie gegenüber der zuständigen Behörde, im Vor- und Widerspruchsverfahren sowie vor Gericht. Über jeden Verfahrensschritt werden Sie zeitnah unterrichtet; die gesamte Korrespondenz führe ich in Ihrem Namen.

Zwei Situationen – ein Ansprechpartner

Bei der Nutzungsänderung gibt es zwei typische Ausgangssituationen. Ich helfe in beiden.

Situation A: Ablehnung

Antrag abgelehnt

Die Baubehörde hat Ihren Antrag auf Nutzungsänderung abgelehnt. Je nach Bundesland haben Sie einen Monat für einen Widerspruch oder direkt für eine Klage. Ich prüfe, ob die Ablehnung rechtmäßig ist.

Situation B: Planung

Vorhaben planen

Sie möchten die Nutzung ändern, haben aber noch keinen Antrag gestellt. Ich prüfe die Genehmigungsfähigkeit vorab und begleite das Verfahren rechtlich. Für die baulichen Antragsunterlagen benötigen Sie in vielen Fällen zusätzlich einen bauvorlageberechtigten Architekten.

Wann ist eine Genehmigung nötig?

Wesentliche Änderungen

Nicht jede Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig – aber viele. Entscheidend ist, ob andere oder weitergehende Anforderungen an das Gebäude entstehen. Im Zweifel immer prüfen lassen.

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

Wann ist eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig?

Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung die Nutzung ändere?

Brauche ich für den Antrag zwingend einen Architekten?

Kann ich gegen eine abgelehnte Nutzungsänderung vorgehen?

Wie lange dauert das Genehmigungsverfahren?

Teilen Sie mir Ihr Anliegen mit

Die Voranfrage über das Formular ist kostenlos und unverbindlich. Sie dient einer ersten Einschätzung; eine rechtliche Prüfung erfolgt erst in der kostenpflichtigen Erstberatung. Ich antworte in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

Terminvereinbarung für eine Erstberatung +49 4102 516 00.

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Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen habe. Ich stimme zu, dass meine im Kontaktformular gemachten Angaben zur Beantwortung der kostenlosen Voranfrage verarbeitet werden.

Kontakt

Verwaltungsrecht am Rathaus

Rechtsanwältin Anna-Lena Kolell Fachanwältin für Verwaltungsrecht

In Bürogemeinschaft mit der Kanzlei am Rathaus Partnerschaftsgesellschaft mbB.